Зачем нужен генеральный план участка коттеджа, дома, здания

Генеральный план застройки участка выполняется для привязки зданий на участке строительства. Он является обязательным документом, показывающим  размещение вашего коттеджа, дома и окружающих построек на участке проектирования, и подлежит согласованию отделом местной архитектуры.  Генеральный план выполняется на одном листе в масштабе 1:500.

Факторы, влияющие на генеральный план (привязку проекта на участке):

• Рельеф участка. В зависимости от рельефа участка его перепадов и склонов имеются особенности размещения на нем коттеджа.
• Инженерные коммуникации. В зависимости от расположения на участке существующих трасс сетей водопровода, отопления, канализации или возможного размещения сетей, септиков, скважин, колодцев нового дома может измениться привязка дома и соответственно генплан план участка.
• Расположение ближайших зданий и построек. При размещении здания необходимо соблюдение противопожарных разрывов с ближайшими зданиями. Противопожарные расстояния между зданиями вы можете посмотреть в рубрике статьи по строительству.
• Расположение относительно сторон света. Желательно чтобы жилые помещения дома, гостиная, спальни, детская  были ориентированы преимущественно на солнечные стороны, а хозяйственные, такие как гараж, котельная, кабинет, кухня нужно ориентировать на северную сторону. Генплан участка имеет вектор направления сторон света.

Генеральный план. Исходные данные, предоставляемые Заказчиком для  выполнения архитектором генерального плана участка.

1. Топографическая съемка в масштабе 1:500 (съемка рельефа местности с нанесением дорог, границ участка, зеленых насаждений, инженерных трасс и т.д.) Топографическая съемка действительна после получения не более 3 лет. Информацию о заказе и получение ее можно уточнить в местном отделе архитектуры при администрации или земельном комитете и т.д. в зависимости от округа. На топографической съемке обязательно должен быть штамп выдавшей организации с указанием даты её выдачи и подписью выдавшего лица.
2. Кадастровый план вашего участка. (позволяет нам определить и нанести на генплан участка границы вашего участка.)
3. Пожелание по расположению дома на участке. Заказчик должен указать расстояние от точки угла границы участка до угла дома в двух направлениях. Выполняя генплан участка, архитекторы независимо от пожеланий заказчика руководствуются нормами предписывающие пожарные разрывы с домами на соседних участках.

Также необходимо нанести на генеральный план застройки строения, располагаемые на участке кроме коттеджа такие как: гаражи, сарай, туалеты которые тоже необходимо показать. Помните, согласованный у районного архитектора со всеми строениями генеральный план застройки участка не позволит вашим соседям поставить дом или сарай рядом с вашим домом или на границе участка. Кто первый согласовывает генеральный план застройки участка тот и прав. У второго желающего районный архитектор не согласует, поскольку это будет нарушением норм расстояния между зданиями (пожарного разрыва).

Нашими специалистами может быть выполнен генеральный план участка, генеральный план застройки, генеральный план участка дома, схема план участка здания. В зависимости от размеров участка и объемов работ цены могут меняться. По вопросам  стоимости звоните нашим специалистам.

Полезные статьи о домах читайте про ссылке : Проекты домов их пеноблоков

Вы можете заказать генеральный план участка для любого здания в нашей компании. Звоните по телефону в Санкт-Петербурге (812) 959-10-76 или пишите в рубрику " Расчет стоимости проекта"или "Контакты" мы обязательно ответим на ваши вопросы.